今年的《政府工作报告》提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。全国房地产市场在政策利好与需求释放的双重驱动下延续回稳态势，商品房交易和价格出现积极变化。
在各项稳楼市政策的支撑下，惠州房地产市场亦活力渐显。统计数据显示，一季度惠州商品房网签18347套，同比增幅14%。继春节假期结束实现“开门红”后，3月市场热度持续攀升，楼市持续回暖向好。
新房交易活跃度提升
3月成交环比涨82.4%
在今年《政府工作报告》中，“稳住楼市股市”被写入2025年经济社会发展总体要求。各地区各部门因城施策、精准施策，大力推动房地产市场止跌回稳。今年一季度，随着房地产市场政策优化调整，刚性和改善性住房需求逐步释放，楼市延续回稳态势。今年一季度，全国新房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两位数。
随着楼市提振政策持续发力，惠州楼市销售亦逐步回暖。惠州市住房和城乡建设局、市房地产业协会统计数据显示，惠州一季度商品房网签成交18347套，同比增幅14%。从新房数据来看，一季度惠州成交新房7579套。其中，3月份楼市热度飙升，全市新房成交3437套，面积36.76万平方米，环比分别涨幅82.4%、83.8%。
惠州房地产市场活力渐显。 惠州日报记者周楠 摄
记者走访发现，在一系列利好政策的叠加效应下，购房者切实享受到了真金白银的实惠，目前市场上看房的客户明显增多。清明假期首日，在惠城区马安片区某楼盘售楼中心，市民李先生交了定金，买下家庭的首套房子。他告诉记者，因小孩明年便要上小学，为了就读方便，因此挑中这个配建了学校的楼盘。“房子是现房，学校也开学了，明年小孩可以直接过来读书。”2023年由于公司搬迁从深圳来到惠州工作的李先生表示，他有在此定居的打算，小孩也要读书，再加上目前惠州购房不管是价格还是房贷利率等都比较优惠，多方考量下就决定先把房子买了。
一位楼盘销售人员表示，3月以后，客户看房热情有明显提升，观望情绪相较去年有所减弱，整体而言，市场购房信心正逐步回升。
除了利好政策因素外，今年开年以来，惠州多个新房项目促销加码，也进一步带动了销售。前段时间，龙丰片区某楼盘推出一口价房源：建面88平方米房源一口价7399元/平方米，116平方米房源一口价7699元/平方米，还赠送装修及20年停车位使用权。此外，在惠州高铁北站新城、惠城演达片区、东平片区以及仲恺高新区的多个楼盘也分别推出了送装修、家私家电、车位使用权、物业管理费等优惠政策，有效刺激市场需求，吸引购房者入场，带动了新房市场活跃度和成交量提升。
“受春节假期等因素影响，2、3月楼市实际上还处于恢复期。”惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋认为，2025年第一季度惠州楼市成交量对比去年，涨幅不算太大，总体趋于稳定。购房者虽还有观望情绪，但是置业需求正在慢慢释放，楼市回稳在望。
二手房网签破万套
成交规模高于新房
近两年，惠州二手房市场呈现出活跃的态势，成为房地产市场的一大亮点。惠州市住房和城乡建设局、市房地产业协会统计数据显示，今年一季度惠州二手房过户套数10768套，日均成交约120套，成交规模高于新房。其中，3月份全市二手房成交4076套，面积46.64万平方米，环比涨幅分别为52.9%、50.7%。
“二手房市场势头很猛。”李建锋提到，一季度惠州二手房市场展现出强劲的势头。尤为值得关注的是，惠州二手房市场已经连续好几个月成交表现优于新房市场，这体现出二手房市场在当前环境下的韧性与活力。
政策红利持续释放
二季度楼市可期
近期，全国重点城市土地市场热度攀升，北京、杭州、成都、上海等多个核心城市正掀起新一轮“地王潮”。与此同时，惠州土拍市场也在一季度迎来集中挂地热潮，在优质片区、优质地段适时推出优质地块，为市场供应注入新动能。3月27日“惠东滨海地块”底价成交，4月11日“金山湖地块”成功出让，也让市场信心进一步提振。
在惠州GDP突破6000亿元、工业总产值突破1.5万亿元、实时人口近900万的背景下，叠加土拍市场活跃度提升、“好房子”理念深入人心、房票等利好新政落地，惠州楼市正迎来新一轮发展契机。
惠州中原研究院负责人贺雪梅认为，进入3月份，全市住宅成交量大幅反弹，成交面积环比上升62%，惠城区、仲恺高新区成交超7万平方米，表现出较强的稳定性，存量进一步降低，库存去化周期节后第一次缩短。
“预计4月高层还会出台有利于房地产的松绑政策。”李建锋预判在政策加持下，惠州楼市在第二季度新房成交量有望实现小幅增长，但出现大幅度反弹的可能性不高。但是，惠州二手房成交量估计会继续增加，继续超越新房成交量。
惠州日报记者邬玉婷 通讯员罗杰