潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
老师好，想请教下，目前滨江有官河锦庭小套目前卖的价格没有去年高，何时出售比较好，因为想买老破小学区房。上城望斓翠印府有套房2026年6月交付，但目前不知道学区怎么样。现为了小孩读小学要买学区房，想买西湖区初中十三中或者杭州保俶塔实验学校九年一贯的学区房。能推荐小区么，主要为了学区，老破小预算380万以内，谢谢！
第1答
- 我爱问佳骏 -
整个二手房市场虽有转暖迹象，但没有全部止跌，你手里的官河锦庭卖不到去年的价格也就能理解了。保俶塔实验学校或者十三中都是西湖区顶级初中学区房，区别在保俶塔实验学校是九年一贯制，直升相对省心，而十三中的学区还需要考虑更青睐哪所小学。
今年西湖区还多了一所文三中学，计划9月开学，对应的是文三街小学和学军小学，也被很多家长认为将会强过十三中。至于小区推荐，我认为买学区房，只需要确定预算、学校，再去找性价比高的房源即可。比如学军小学学区房下宁巷，你380万以内可以买50多㎡的两室。
第2问
- 我爱问佳骏 -
老师好，我是这样的情况：年初离异，孩子跟我，但之前落户在了上城区前夫家，后年小孩就要读书了。我自己没房，现在的男朋友有学区房，该怎么操作？
第2答
- 我爱问佳骏 -
什么该怎么操作，这是很简单的事情。1、完全不动，你孩子和他爹的关系又不能因为你们离婚改变，可以照读上城区房子对应的学校；2、自己买一套觉得合适的学区房，把户口迁过去，至于来不来得及你自己把握。
男朋友的学区房和你没有任何关系，孩子要读书的话，户口得落在学区房里，需要你和男朋友领证结婚。
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏好，我有一套2021年买的近江胜利钱塘的88㎡学区房。今年下半年不在近江读书，搬到转塘。想问一下近江的房子是出租还是出售？出售按现在市场亏很多钱。出租是否可以博一下拆迁。资金不缺，也没有置换的需求。
第3答
- 我爱问佳骏 -
博拆迁的概率和摇奖一样，要是遇到像朝晖这种说了10多年要拆最后还没动的小区，就完全套住了。钱塘人家现在最低成交单价只有3万出头，相比你2021年买入的价格应该跌了30%左右，从你的实际情况和财务需求看，不缺资金的话似乎也没必要出售。放平心态，先出租，等待更好的市场时机出售即可。
第4问
- 我爱问佳骏 -
500万预算，城东三房的次新房有什么好的选择？
第4答
- 我爱问佳骏 -
可选余地比较多，我只能简单说下，也希望提问的读者把问题更细致化一些。如果需要学区可以考虑买“明石七子”是胜利实验学校笕成校区的学区房，不过只能买七子中相对品质一般的中旅归锦府，97㎡不到500万可以买到；或者考虑艮北新城，翠揽云境107㎡大概500万左右，花样年对越天更便宜些，不到500万可以买到116㎡，云翠金澜府、朝廷明月、杨柳郡等都能买到三房。
另外，城东新城还有一些交付更早一些的小区，远洋万和四季、德信浙旅东宸等，500万买100㎡左右的三房不是问题。具体要你可以去实地看看，更喜欢哪个区域的生活氛围、小区品质再做决定。
第5问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，目前上学和工作都在城西三坝，想买车程20分内的新房或次新房，总价300万以内的三居室，近地铁，没有学区要求，有哪些楼盘推荐？五六年后想要转手的。
第5答
- 我爱问佳骏 -
总价300万以内的三居室，三墩是个比较合适的选择。比如金地自在城，近4号线池华街地铁站，还是文理小学、文理中学的学区房，在区域内较受欢迎。虽说你没有学区需求，但五六年后要转卖，各方面还是应该考虑周全一些，有学区加持市场认可度更高。
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