房产证的更名，常见于两大类情形。
第一，房屋通过买卖交易的形式过户，即我们常见的二手房交易。
这种情形，需要买卖双方去房屋所在地的房管局办理房屋过户。
二手房主流交易都是通过房产中介完成，买卖双方签订购房合同，二手房交易细节具体可参考我的这篇文章不可不知的二手房交易细节，在此不必赘述。
如果买卖双方是熟人，彼此互相了解，则有两点建议。
一是不必通过中介公司，直接私下找一个中介人员，请他帮忙协助办理过户手续，一般给几千块钱辛苦费即可，可以节省不少中介费。
如果要办理按揭的话，过户前先联系一家银行去签按揭贷款申请，这里需要指出，在2024年的当下，银行按揭贷款是绝对不用交其它任何费用的。
当前银行急需贷款客户，甚至不惜支付费用给中介公司或售楼部置业顾问，请他们帮忙拉按揭客户。只需要自己去当地的银行网点，说明来意，一般都是会有人积极对接的。
二是可以双方直接去房管局办理过户，中介都不要请，房管局有现成的简易买卖合同，双方签一下字便可。毕竟，现在的过户流程比较简单，一般都是通办，即在一个场所，当天内可以办完包括缴税、核发新产证在内的所有手续，即当场下证。
当然，还是要提醒，如果是陌生人之间的交易，建议还是找家靠谱的中介公司，全面把控交易环节，谨防上当受骗。
第二类更名情形，即家庭成员之间的更名。
常见于：
1，直系亲属之间，产证加名、去名，即父母与子女、夫妻之间的产证加减名字。
2，非直系亲属之间的加、减名字。
第一种情形下，有三种方式，一是通过赠与或继承的形式，二是通过房屋买卖交易，三是通过婚内更名。
赠与的方式，常见于父母与子女之间，可以省去暂时的交易税费，但是最大的缺点，是将来出售时要缴纳20%的个人所得税。而继承，则需要3%左右的公证费，外加未来售出时20%的个税。这是一个非常大的负担，因此，多数情况下并不建议走这条路。
而是建议通过买卖交易的形式，只需要按二手房交易的税率缴纳契税和个税（多数地方是产权满两年免交增值税），通常也就三、四个百分点以内，且核税价申报时可以就低来报。但需要指出，这时房产要满足限售政策。需要注意，交易的时候应该按正常二手房买卖手续，原房屋有贷款的，需要先结清贷款。
再来看夫妻间婚内更名。
婚内更名，则相对简单的多，只需夫妻双方去现场办理即可。
婚内更名，最大的障碍其实是原房屋是否有抵押贷款。如无抵押，则可直接去房管局办理，带好基本的证件，如房产证、身份证、结婚证这些，所需费用也就几百元以内，具体资料和费用要看当地具体规定。
如有抵押，银行的实际操作，通常不允许变更产权人信息。如确要变更，一般会要求结清贷款，解除抵押后再办理。对于婚内更名，这样一来，如果还要办理该房产的抵押贷款，则只能以抵押消费贷或经营贷的形式办理，而无法办理按揭贷款。
不过，当前的贷款产品非常丰富，不少银行的消费贷可以媲美按揭，经营的利率更是可以做到3%以内，不失为一个好的选择。
同时还要指出，父母尽量不要在产证上添加未成年子女，以免售出和转让时产生不必要的麻烦。如将来过户给子女，赠与会涉及将来的高额个税，买卖也会涉及契税和个税。且如果房产做消费类和经营类抵押贷款，多数银行会对产证上有未成年子女名字的设限。
最后来讲非直系亲属之间的产权人增减。
这种最常见于婚前加名。即男女一方，于结婚前，在对方婚前房产上添加自己的名字。产证上会约定各自产权份额，这种情形视同交易。首先要求无抵押贷款，其次增加名字时需要按出让份额比例，缴纳一定的税费。
以上便是常见的房产证名字变更问题。各地会有细则上的差异，具体以当地房管局文件为准。