公租房、保障房、共有产权房的定义、建设、面积和适用对象差异较大，具体如下：
一、定义不同：
公租房全称“公共租赁住房”，是指政府提供政策优惠，限定建设标准和租金水平，面向符合条件的住房困难户籍居民和为社会提供基本公共服务的一线职工出租的住房。
保障房全称“保障性租赁住房”，是指政府提供政策支持，发挥市场作用，以小户型为主、限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房。
共有产权房全称“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。
二、建设方式不同
公租房原则上由政府所属国有房企开发运营，保障性住房、共有产权住房采用市场化运作，可以由净地出让、城市更新、存量房改造等方式建设而来，开发、建设、运营可以由市场来主导。
三、面积不同
公共租赁住房户型建筑面积以60平方米以下为主，保障性租赁住房户型建筑面积70平方米以下为主，共有产权住房户型建筑面积以90平方米以为主。
四、适用对象不同
公租房、保障房、共有产权房均要求深圳户籍，公租房无学历要求、无收入限制，需要有5年深圳社保，单身满35岁或以家庭为单位。保障房要求具备本科及以上或技师（国二）或领军人才、无收入限制，需要有3年深圳社保，单身满30岁或以家庭为单位。共有产权房无学历要求、无收入限制，需要有5年深圳社保（人才引进3年即可），单身满35岁或以家庭为单位。
三类保障性住房对比分析如下：
